租厂房是建筑面积还是使用面积

租厂房时，通常以建筑面积为计算标准。建筑面积是指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平面积的总和。它包括了所有的墙体面积，而不论墙体是承重墙还是非承重墙。

使用面积则是指厂房内部实际可以使用的面积，通常不包括外墙和内部隔断墙的面积。使用面积对于租户来说可能更有实际意义，因为它直接关系到实际可利用的空间。

在实际操作中，租户和房东可以根据具体情况商定使用面积和建筑面积的换算关系，或者直接以建筑面积为计费依据。在一些情况下，也可能会同时考虑使用面积和建筑面积。