欣苑公寓为什么这么便宜

欣苑公寓之所以便宜可能有以下几个原因：

1. 位置因素：欣苑公寓可能位于城市边缘或者不是商业繁华区，这样的位置通常房价会相对较低。

2. 配套设施：可能该公寓的配套设施不够完善，比如周边没有大型购物中心、学校、医院等，这也会影响其价格。

3. 建造年代：如果欣苑公寓是较早建造的住宅，那么它的建筑技术和材料可能不如新建的住宅，这也会导致其价格相对较低。

4. 市场供需：房地产市场受供需关系影响较大，如果某一区域房源供应过剩，而需求不足，那么房价自然会下降。

5. 政策因素：政府可能有针对某些区域的优惠政策，比如税收减免、购房补贴等，这也会使得该区域的房价相对便宜。

6. 物业管理：物业管理水平也可能影响房价，如果物业管理不到位，居民生活质量不高，那么房价也会受到影响。

7. 房屋质量：如果欣苑公寓的房屋质量存在问题，比如漏水、老化等，那么购房者可能会要求降低价格。

以上原因可能并非全部适用于欣苑公寓，具体情况还需根据实际情况进行分析。