两金一费是按照什么规定来的

"两金一费"是中国房地产行业中常见的一个术语，它指的是以下三项费用：

1. 首付款（首付）：购房者在购买房产时，需要先支付一定比例的房款，通常是房屋总价的30%至50%，具体比例根据不同的银行和贷款政策而定。

2. 契税：这是指购房者在完成交易后，根据购房价格向国家税务部门缴纳的一种税费。契税的税率因地区和房屋性质的不同而有所差异。

3. 贷款利息：对于选择贷款购房的购房者来说，贷款利息是购房后需要支付的费用。贷款利息的计算方式通常基于贷款本金、贷款期限和贷款利率。

关于“两金一费”的规定，主要来源于以下几个方面：

《中华人民共和国契税暂行条例》：该条例规定了契税的征收对象、税率、征收方式等。

《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策的通知》：该通知对个人住房贷款政策进行了调整，包括首付款比例、贷款利率等。

各地的地方性法规和政策：不同地区可能会根据当地的实际情况，对“两金一费”的规定进行一定的调整。

“两金一费”的规定是为了规范房地产市场，保护购房者的合法权益，同时也体现了国家对房地产市场的调控。